房市上半年價漲量縮觀望濃，高房價、升息、打房成臉書社群、論壇熱議話題

房地產一直是常見的熱門話題，不論在臉書或各大論壇版上，相關買房、房價等議題都備受關注。而今年上半年接連烏俄戰爭、央行升息與打房政策的影響。台灣臉書社群與論壇用戶對房產的討論會有哪些變化？而兩個渠道的用戶所對房產的焦點又會有哪些不同？ 我們觀察臉書社群與論壇，並比較今年上半年與去年下半年的房產聲量。發現房價的高漲讓社群對相關炒房、升息等議題上更為熱絡。因此臉書社群在房產討論上有2.5%成長。 而臉書社群在房屋類型上，以預售屋最廣為討論，主要是《平均地權條款》、原物料上漲等，讓購買者擔心預售屋禁止換約、預售屋建商倒閉等風險。而透天、大樓雖然比去年的討論量有些許的下降1-4%，但仍是房市的主力。另外需求方面，空間、交通是購屋者是臉書社群討論焦點，其次是公園綠地與屋齡。學區、樓層與機能則是相對少討論。 論壇方面，相比去年，今年論壇的房市聲量整體下降6.2%。但也因為各式打房政策的推出，用戶更多談論相關高房價、買房困難、打房等議題。 論壇用戶在購屋上，同樣以預售屋最受討論，且話題也多圍繞在《平均地權條款》與預售屋的風險上。購屋需求方面，與臉書社群同樣在空間上為用戶廣為討論的焦點，其次是樓層與交通。 根據國泰、信義房屋所調查的房產指數與內政部統計的房屋移轉數量，從去年至今年房產指數都呈現上升趨勢，有12%增幅。而在房產買賣數量，雖然去年末房市價漲量升，房價與交易量雙雙上漲。但今年交易量再走跌，與去年末相比是價漲量縮。這也可能表示著購屋族對市場房價的不認同，使購買意願下降。 但是否因為購買意願下降，也伴隨著臉書社群、論壇對房市討論的降溫？ 臉書社群篇 – 房市聲量微升溫，討論風向轉變「升息、打房」 2021年下半年房市臉書社群討論有7萬6千篇，而今年上半年則來到7萬8千篇，有2.5％的聲量成長。因去年下半年初期，疫情仍處於警戒狀態，使房產聲量下降。但隨著年末疫情趨緩，房市開始熱絡，讓年末臉書社群討論有逐漸增溫的趨勢。今年初，儘管2月房市聲量急降15%，但後續接連央行升息、各式打房政策與防疫政策轉向等，也讓對房市討論圍繞在相關炒房、升息的議題上。 2021年下半年房市臉書社群討論有7萬6千篇，而今年上半年則來到7萬8千篇，有2.5％的聲量成長。因去年下半年初期，疫情仍處於警戒狀態，使房產聲量下降。但隨著年末疫情趨緩，房市開始熱絡，讓年末臉書社群討論有逐漸增溫的趨勢。今年初，儘管2月房市聲量急降15%，但後續接連央行升息、各式打房政策與防疫政策轉向等，也讓對房市討論圍繞在相關炒房、升息的議題上。 相關房市的文字雲，2021下半年隨疫情趨緩，讓房產再次熱絡。房價也水漲船高。但也因為國內通膨、紓困措施等考量，使央行發出明年度升息的打算，而這波升息讓房市臉書社群掀起一陣討論。故臉書社群上以房價、央行、楊金龍等為主要話題。另外，台積電入主高雄，也是房市的熱門議題之一。 而2022上半年受到烏俄戰爭、升息與打房政策的衝擊，一方面原物料導致房價上漲，又升息、打房降低買房的意願。因此，臉書社群話題除了，延續房價、炒房外，也開始出現不同的關鍵字，如打房、升息、房價上漲等議題，並成為臉書社群上議論的焦點。 原物料高漲、禁換約，臉書社群預售屋聲量飆11%，公園綠地需求度增加！ 四項房屋類型，上半年以預售屋最廣為討論，高達7000篇文章，後續為新成屋4700則，中古屋3800則，法拍屋最少文章，僅3100則。整體成長上，預售屋仍為最高且有近20％的成長，其次是法拍屋有5%、中古屋4%，而新成屋的討論是唯一聲量下降的，足足跌了11%。 上半年預售屋討論量成長，細看相關內容，不少提及《平均地權條款》、原物料上漲等。 換言之，受到預售屋禁止換約、預售屋建商倒閉等風險，使上半年臉書社群更多圍繞在預售屋的討論。 而透天、大樓比去年的討論量些許下降1-4%，但仍為房市的主力。華夏、公寓則呈現上升。 最後在購屋需求上，空間、交通是購屋者的焦點，高達破萬篇的文章聲量，其次是公園綠地與屋齡，有七千多。學區、樓層與機能則是相對少討論，有五千至六千的討論量。而公園綠地聲量的成長，可能也顯示購屋族對於城市綠地的關注。 論壇篇-上半年房產負面事件多，相比去年聲量下跌6% 相較於臉書社群，以用戶為主的論壇更能凸顯對相關房產討論的焦點。整體來看，去年論壇上有33000則討論，今年下降6.2%，僅31000則。 拉近論壇中PTT房產為主的Home-sale看板上，今年上半則有5%的成長。內容上則圍繞在對高房價、年輕人買房等討論。Mobile01的房產資訊討論區，在文章討論數上沒有太大變化。但內容則同樣著墨在高房價、年輕人、打房政策等議題。 觀看論壇文字雲，去年下半，歷經疫情的嚴峻到趨緩，讓房市熱度由降轉升。論壇焦點也開始放在高房價、炒房，另外央行升息的動靜，也是關注的焦點之一 而2022上半年，房價的持續攀升，相關房價上漲、買房困難、無力感等關鍵字也開始出現。而面對高房價、投資客炒房，央行也調整升息與第五波的打房政策，但同樣引起建商的反彈，因此相關如房市管制、升息、打房以及賴正鎰等關鍵字，成為論壇熱議話題。 論壇預售屋聲量成長飆升，法拍屋緊追在後！ 相關房屋類型，預售屋是論壇上最受討論的，有四千多則，遠比其他千篇初頭得房屋類型更高出許多，且與去年相比，更有破表的成長率。其次中古屋、新成屋，有一千多則討論，但整體成長是有10-12％大幅度的下降。最後一直法拍屋 另外一直因為凶宅、海砂屋或其他高風險事由而令人卻步的法拍屋，儘管討論上遠不如其他房屋類型，但法拍屋在今年也有大幅度的成長，僅次於預售屋。 預售屋成長，從內容來看與臉書社群相同，因禁止換約以及營建成本上升提高預售屋房險等影響，使論壇對預售屋有更熱絡的討論。 而論壇以大樓、公寓最受討論，皆有2000以上討論。其次是透天有1400則，華夏僅64則。購屋需求方面，與臉書社群同樣在空間上為用戶廣為討論的焦點，有近9000篇討論。其次是樓層與交通有7000-8000則討論。公園、學區與機能等，則相對較少，僅一千初頭討論量。…